颍州晚报讯 记者昨日从阜阳市城乡建设局获悉，2024年阜阳市计划改造的29个城镇老旧小区，已经于近期基本完成改造工作。改造工程不仅涉及道路、安防、排水、绿化等多项基础设施的更新，还包括停车位、适老化设施等服务设施的建设和改造，全面提升了居民的居住环境和生活质量。
小区改造后“就像新建的一样”
近日，记者来到阜城铁二处新三区。这是一个相对狭长的小区，以小区广场为界，将6栋居民楼分为南、北两个片区。其中，楼体外墙已经翻新，小区沥青路面也是近期铺就的；楼前的绿化带内新种上了草皮，补栽了部分绿植；在道路及绿化带周边，新施划了停车位，还见缝插针地铺贴了不少植草砖，可以停放车辆，美观又实用。此外，还新装了太阳能路灯、视频监控等设施。
小广场无疑是小区亮点，新铺了方砖，还增设了不少休闲座椅及健身设施，四周的绿化标准也比较高。
小区居民、现年79岁的徐友书正坐在广场的休闲座椅上，见到记者，便打开了话匣子：“这是个老小区，原来地面曾经铺过沥青，但经过多年碾压，多数地方已裸露出水泥路面，坑洼不平；楼体墙面也有开裂；横七竖八的电线连在路灯上，既不美观也不安全……现在这些问题都解决了，小区就像新建的一样，住在里面很舒心。”
“我们区2024年老旧小区改造项目，包括铁二处一区、铁二处二区、铁二处新三区、铁二处老三区、铁二处四区、白龙宫住宅楼等6个老旧小区，共涉及48栋住宅楼，建筑面积约12.789万平方米，涉及住户1744户。”颍东区住建局工作人员李玉标介绍，建设内容包括道路、安防、排水、绿化、屋面等基础设施的更新改造，以及停车位、适老化设施、文化休闲设施、体育健身设施、围墙、充电桩等服务设施的建设和改造等。其中，排水管网长约8786米，道路改造面积约3.14万平方米，屋面改造面积约2.4万平方米，外墙改造面积约1262平方米，室外照明亮化设施约97套，绿化改造面积约6866平方米，体育健身设施32套。
今年四五月份，颍东区住建局就会同当地办事处、社区相关人士到拟改造小区征求改造意见，吸纳了不少居民的合理化建议。“比如新三区，居民们提出墙体出现裂纹等问题，虽然本不在此次改造范围内，但我们也进行了处理。”李玉标说。
颍东区改造的6个老旧小区，于今年8月份陆续开工，目前已基本完工。
29个城镇老旧小区改造基本完成
市城乡建设局相关人士介绍，今年我市对29个城镇老旧小区进行改造，包括颍东粮食局家属院、兰沁苑小区、水利局小区、中级人民法院家属院等，总建筑面积41.76万平方米，惠及居民4353户。目前，这29个城镇老旧小区改造工作已基本完成。
在今年度的老旧小区改造中，有关部门根据小区实际情况，在改造前对小区进行了全面调查摸排，将环境脏乱差、功能不完善、建筑破损严重、屋顶漏水、雨污水管网未分离、上下水管网老化严重、空中弱电网线乱接以及群众反映强烈的问题作为改造的重点。在多次征求小区居民意见基础上，制定了改造方案，并坚持施工图设计公示，收集意见，反复论证，多次修改、完善、优化，最终确定了施工图。在改造过程中，主动邀请社区干部和小区居民参与工程协调和管理，坚持党建进社区、进小区，以便对施工进行有效监督。同时，对于小区居民的合理诉求和反映的工程质量问题，第一时间责成有关单位整改到位，直至群众满意。
通过与相关部门对接，集中整治了老旧小区存在的业主擅自圈占公共用地、毁绿种菜、侵占消防通道、搭建建筑物等行为。针对老旧小区普遍存在的管线老化、健身娱乐设施陈旧、监控安防设施缺失、消防设施缺失等问题，进行完善优化。通过集中整治和完善配套设施，老旧小区的居民生活环境得到明显改善，小区整体改造效果也得到明显提升。
阜阳市还建立协调共建机制，即住建部门主动联系第三方运营商以及各主管单位进行协商，改造出资方案。通过近几年的合作，已基本达成共建长效机制，如弱电部门负责管道入地埋设及桥架安装，光纤拆除与安装由第三方运营商出资并实施；自来水分户水表以内由住建部门负责安装，水表以外水管更新由自来水公司负责出资并实施等。
在此基础上，认真把好工程质量安全关，落实勘察、设计、施工、监理等项目改造建设各方主体责任，以及单位负责人、项目负责人和有关专业技术人员的终身责任。所有老旧小区改造项目，建设工程安全质量监督部门均依法介入，对工程安全质量实施全过程、全方位监督。
此外，阜阳市还探索创新改造后管理模式，分类施策破解治理难题，包括引入物业管理公司实现小区物业管理服务社会化，由社区居委会承接小区周边的日常清扫保洁、绿化管护等工作；市政应急施工单位协助开展重大基础设施和公共配套设施的维修等工作；社区管理进小区，参照现代物业管理标准共同议定小区公约、楼栋公约，动员居民参与社区管理，实现物业管理居民自治等。
新增30个老旧小区改造正在招标
近期，颍东区、颍泉区等对又一批城镇老旧小区进行招标，其中颍东区涉及青峰商厦小区、卫校楼、邮电局家属院等13个小区，颍泉区涉及烟厂小区、电机厂小区等4个小区。
市城乡建设局相关人士介绍，2023年，阜阳市上报2024年度老旧小区改造计划时，还制定了2024年城镇老旧小区改造增补计划，涉及30个城镇老旧小区，总建筑面积约24.09万平方米，将惠及居民2432户。
这些老旧小区计划于12月底开始实施改造，明年6月份完工。“目前各县（市、区）正陆续进行招标，力争按期完工。”市城乡建设局相关人士说。
（全媒体记者 储继明 文/摄）
